سند الملكية في تركيا وأنواعه المختلفة

سند الملكية في تركيا وأنواعه المختلفة

 

سند الملكية من المواضيع الرئيسية والتي تدور في أذهان المستثمرين بشكل مستمر، نشرح في المقال أنواع الطابو أو سند الملكية التركي المتعددة.

تنقسم سندات الملكية بشكل عام إلى إثنين أزرق ووردي، وتصنف سندات الملكية حسب عدد الطوابق والمساحة التي يغطيها العقار وحسب إمكانية وجود بناء وإعمار في الأرض العقارية أو لا. نوضح لكم بالتفصيل أنواع الطابو.

سند ملكية الأراضي الصالحة للتعمير والأراضي الزراعية

وكما سبق في التصنيف العام، فيتم تحديد الأرض العقارية، صالحة للإعمار أم ليست صالحة؟

لإكتساب صفة صالحة للإعمار يجب أن تكون الأرض واقعة ضمن منطقة خطة الإعمار.

من النقاط المهمة عند شراء هذا العقار معرفة أن كون قطعة الأرض صالحة للإعمار لا يعني إمكانية البناء عليها بالفور وأخذ الرخصة للبناء عليها.

بالتالي يجب أن يدقق المسؤولون في البلدية على البيئة المحيطة والتأكد من عدم وجودها على حديقة عامة أو منتزه أو غيره.

كما يجب التنبيه على اهمية مراجعة البلدية بإستمرار؛ حيث أن من الأخطاء الشائعة التي يقع بها الكثير من المستثمرين هي وجود ارض زراعية ولكن تغيرها مع تغير البيئة المحيطة إلى أرض إعمارية ولذلك يجب مراجعة وضع وحالة الأرض بشكل مستمر.

سند البناء

وهذا النوع هو الذي يذكر فيه معلومات عامة عن العقار ويكون أغلب الأحيان عقار لا يجزء أو يقسم أي يسجل على انه وحدة واحدة مثل الحظيرة، المخازن والأبنية المماثلة والبيوت المستقلة.

سند الإرتفاق العقاري

وهو على العكس من سند البناء يكون مسجلًا على أنه عقار بعدة أقسام.

في هذا العقار تؤخذ الموافقة على الإنشاء بعد تخطيط عمل مشروع مناسب فوق كل قسم من قطعة الأرض.

بعد تلك العملية يخصص لكل قسم من العقار سند ملكية خاص به حسب نوع المشروع المراد عمله على كل قسم،

مع التذكير على أنه يتم تحديد نوع كل مشروع من المشاريع المقامة على قطعة الأرض؛

كأرض إعمارية أو حقل، وعند الإنتهاء من المشروع يتم إعطاء سندات الملكية للعقار.

سند الملكية التام

وهو سند عقاري تحصل عليه بعد انتهاء المشروع والحصول على الموافقات اللازمة وتحديد نوع المشاريع كلهم.

يعطى لصاحب العقار سند ملكية تام لكل قسم من أقسام العقار تثبت ملكية العقار لصاحبه.

إذن الفروقات بين السندات العقارية المذكورة هي في ذكر التفاصيل، طبيعة المشاريع المقامة عليها وعدد الطوابق وحصته من الأرض وغيره.

إذا لم تذكر هذه الفاصيل في السند فيعني أنه لم يحصل على سند العقار التام أو سند الإرتقاء العقاري.

ويتم معرفة هذا من الإشارة في خانة نوع الطابو Tapu Türü.

وفي حال أردتم الحصول على تفاصيل أكثر كمعرفة ما إذا كان على العقار رهن او مصادرة أو غيره

فعليكم مراجعة دائرة السجل العقاري، فلا تتواجد تلك المعلومات في سند الملكية نفسه.

ومن الأمور الواجب معرفتها هو الإعتماد التام للسند العقاري على المعلومات المسجلة لدى دائرة السجل العقاري،

فلا قيمة للسند العقاري إن لم يكن مسجلًا في دائرة السجل العقاري، مصدقًا وموقعًا، ولا يعترف بأي سند عقاري غير مسجل وغير معتمد لدى الدائرة.

ويجب التأكد من صحة سند العقار في الدوائر العقارية قبل عملية البيع والشراء عند كاتب العدل،

إذ أن إبرام العقد لدى كاتب العدل لا يعني صحة السند العقاري،

ولكثرة وقوع المستثمرين بهكذا أخطاء وجب التنبيه، فيجب التأكد من كل هذه الأمور قبل توقيع العقد ودفع ثمن العقار.