الاسئلة الشائعة حول التملك

أسئلة شائعة عن التملك في تركيا

عند أتخاذ قرار التملك في تركيا تحديدًا، يبدر عدد كبير من التساؤلات والإستفسارات في الذهن، وخصوصًا سؤال “كيف لأجنبي التملك في تركيا بسهولة؟؟”. 

بدايةً، فإن الأمر ليس بالتعقيد الذي يظنه القارئ، فتركيا دولة نامية وتشهد حركة تجارية واستثمارية وأيضًا سياحية كثيفة جدًا في ألآونة الأخيرة خصوصًا.

إذن ما هي إجراءات التملك في تركيا، ما عدد العقارات المسموح للأجنبي تملكه في البلاد، وما متوسط سعر العقار، وهل هناك إمكانية للتقسيط؟ ماذا عن الإقامة العقارية؟ التأمين العقاري والضريبة؟ وهل هناك إمكانية لشراء عقار بتمويل من بنوك إسلامية؟

كل هذه الأسئلة وغيرها سيتم الإجابة عليها بتفصيل في مقالنا هذا..

مسألة تملك “الأجانب”.
أصدر البرلمان التركي قرار بشهر أيلول/سبتمبر من عام2012 قرارًا يقضي بالسماح للأجنبي التملك في البلاد دون أخذ مبدأ التعامل بالمثل.

 حيث تم السماح لبعض الجنسيات التي كانت ممنوعة من التملك في تركيا بالتملك بعد التعديل على ذاك القانون بتاريخ 2012.

 بغض النظر عن التسهيلات الأخرى على شروط الإقامة نفسها وتسهيل الحصول على الجنسية التركية.

إجراءات التملك في تركيا

أولًا: الوثائق المطلوبة،
صورة موقع العقار في مخطط البلدية أو بيان موقع.
رقم العقار حسب مخطط البلدية (خاص بتملك الأراضي).
أخذ الرقم الضريبي من دائرة الضرائب، وهي عمليه سهلة للغاية.
ترجمة جواز السفر للغة التركية وتصديقه من كاتب العدل “النوتر” مع 4 صور شخصية
صورة من سند الملكية “الطابو” أو البيان العقاري.

توقيع عقد الشراء مع البائع ودفع دفعه أولى ويفضل ألا تزيد عن 25% من قيمة الشراء، مع موافقة الجهات الأمنية وفي الغالب يدفع 25% من قيمة العقار حتى تتم عملية نقل الملكية للمشتري من الجهات المختصة ثم يدفع باقي المبلغ كاملاً بعد أخذ الموافقة من مديرية المنطقة والجهات الامنية.

أخيراً: تقديم طلب نقل الملكية للجهات الأمنية، “لكن إذا كان قد سبق أن تملك فيه أجنبي يمكن نقل الملكية في يوم واحد وتستغرق الموافقة 45 يوماً “إذا كان العقار ضمن مبنى لم يتملك فيه أجنبي”. وننصح بعدم دفع المبلغ كاملاً إلا بعد أخذ الموافقة من الجهات الأمنية.

 وعند صدور الموافقة تتم مراجعة دائرة الطابو السجل العقاري (الصك) مع البائع ويفضل إحضار مترجم للتحقق من صحة البيانات ورقم العقار والمساحة؛ لكن كافة هذه الخدمات والإجراءات تقدمها لزبائنها والمستثمرين شركة بيت ترك مجاناً، ضمن خدمات ما بعد البيع.

ما هو الرقم الضريبي

أو الرقم الضريبي، هو رقم خاص بك يظلب منك في المعاملات القانونية والرسمية ولفتح الحساب البنكي في تركيا.Vergi Numarası
وعملية الحصول عليه سهلة وبسيطة سواء أكنت تملك إقامة رسمية أم لا، وإجراءات الحصول عليها كالآتي:
*صورة عن جواز السفر ومعرفة عنوان إقامتك في تركيا
*طلب الرمقم الضريبي المذكور من الموظف المختص في دائرة / مديرية الضريبة
*يتم إدخال بياناتك على الحاسب الآلي من قبل الموظف ويقوم بتسليمك بطاقة تحتوي على رقمك الضريبي

عد العقارات المسموح تملكها
يختلف العدد المسموح للتملك حسب الجنسية، فلدولنا العربية، يمكن لمواطني دول الخليج التملك بعدد غير محدد، أما بعض الجنسيات الأخرى كالفلسطينية فالعدد محدود.

التملك بتمويل أحد البنوك الإسلامية في تركيا
بإمكانك شراء عقار في تركيا بتمويل أحد البنوك الإسلامية كما هو الحال في دول الخليج إذا قبل البنك شراء ذلك العقار ومن ثم تحويل الدفعات للمالك في تركيا.

المدة التي يستغرقها شراء وتملك العقار في تركيا
هي في فترة من يوم إلى ثلاثة أيام.. بعد قبول طلبك لا تحتاج عملية الشراء ونقل الملكية أكثر من يوم.

الوثائق الواجب إحضارها من بلدك

 جواز السفر فقط.
إذن الدخول أو الفيزا.. هل نحتاج لإذن دخول لتركيا؟ وما مدة صلاحية الفيزا؟
بعض الجنسيات العربية لا تحتاج إلى فيزا لدخول تركيا مع السماح بالإقامة لمدة 90 يوم كالأردن وغيره والبعض الآخر يحتاج لإذن -وينصح مراجعة سفارة الجمهورية التركية في بلاد للإستزادة-، وآخرين يحتاجون لإذن عند المطار.

 وتستطيع الحصول على فيزا ل3 أشهر قابلة للتجديد أو حتى إقامة لمدة سنتين قابلة للتجديد

هل عليّ أن أراجع دائرة الأمنيات حال وصولي بعد تملكي للعقار؟ وماذا عن إقامتي في تركيا؟
إذا أردت شراء عقار فور وصولك لتركيا فلا دعاي لاستصدار إقامة؛ فحال تملكك لعقار بإمكانك الحصول على إصامة رسمية لمدة سنة قابلة للتجديد لك ولعائلتك؛ زوجتك والأولاد تحت سن الـ18.

 أما إن بقيت لمدة 3 أشهر فأكثر دون شراء عقار فتستطيع الحصول على إقامة لمدة 6 أشهر قابلة للتجديد

نقل الأموال من بلدي إلى تركيا.. هل يوجد مصارف مشتركة؟
يوجد بنوك مشتركة بين تركيا ودول خليجية كبنك كويت-ترك أو الكويتي التركي بفروعه المنتشرة وبنك التمويل الكويتي بالكويت. وتستطيع القيام بالعمليات المالية بسهولة بالغة.

 أو بإمكانك حال إتمام عملية فتح حسابك البنكي والتي تعد عملية سهلة للغاية تحويل الأموال إلى بلادك ببساطة.

متوسط سعر العقار في تركيا وخيارات التقسيط.
تختلف أسعار العقار في تركيا حسب المدينة والمنطقة ولكن المتوسط هو 65 ألف دولار. كما أن نظام التقسيط متاح.

هل بإمكاني الحصول على مستشار عقاري لتيسير أموري في تركيا؟
نعم بإمكانك. وتحصل عليه بتوكيله وكالة قانونية من السفارة أو القنصلية التركية في بلادك أو من داخل تركيا عن طريق كاتب العدل “النوتر” وإعطاء الوكالة.

ماذا عن التأمين العقاري؟
يوجد شركات محلة وأخرى عالمية معروفة تقوم بتأمين العقار من الحوادث والزلازل.

تزويد العقار بالغاز والكهرباء والماء والإنترنت
تقوم بمراجعة شركات الغاز والكهرباء والماء وتسجيل العدادات بإسمك ودفع مبلغ مالي رمزي للتأمين.

ما فائدة العقار عند تواجدي خارج تركيا؟
بإمكانك تأجير عقارك في تركيا أو عرضه للإستثمار ويقوم المستأجر بتحويل المبلغ لك عن طريق البنك.

كيف تتم عملية بيع العقار عند إرتفاع سعره؟

إذا أردت البيع قبل 5 سنوات من تاريخ الشراء فعليك دفع ضريبة وفق شرائح معينة للأشخاص تعلنها الحكومة التركية سنوياً وتتراوح بين 15-35 بالمية من قيمة الأرباح الصافية، أما في حالة الشركات فتكون ضريبة الأرباح ثابتة وهي 20% من الأرباح الصافية لأعمال الشركة، أما إن رغبت بالبيع بعد 5 سنوات فلا يوجد ضرائب، كما يختلف ذلك إن كان صاحب العقار شركة وليس فرد مستثمر

هل يمكن المجيء إلى تركيا بسيارتك الشخصية وتسجيلها في تركيا؟
نعم يمكن، عبر المعابر البرية أو عبر الموانئ البحرية دون دفع أي ضرائب، بشرط أن يتم إخراجها من تركيا خلال ستة أشهر، وبعد ذلك يترتب على الزائر دفع ضريبة مالية