الإرتفاق الطابقي وسند الملكية الطابقية في تركيا ما الفرق؟

الإرتفاق الطابقي وسند الملكية الطابقية في تركيا ما الفرق؟

 

وهي أحد أنواع السندات العقارية التي تعطى للمستثمر والتي تهدف لحماية حقوقه. يعاني الكثيرون في فهم والتفريق بين مصطلحات العقار التركية، وقد جئنا هنا نزيل اللبس. فما هو سند الإرتفاق العقاري والملكية الطابقية؟ ما هي أهم الفروق بينهما؟

سند الإرتفاق الطابقي

هي وثيقة تعطى للمتعهد أو شركة الإنشاءات المعنية للحصول على التمويل اللازم قبل بدء بناء المشروع. ويعمل هذا السجل على مساعدى المشتري ومتعهدي البناء في نفس الوقت حيث أنه يستخدم من المتعهدين لذكر وتوضيح تفاصيل ومواصفات البناء والمشروع بشكل دقيق، يحدد في هذا السند أسهم العقار والمشاركين ونسب حصصهم.

ويتوجب علينا التنبيه هنا على امر في غاية الأهمية، ألا وهو أهمية الحصول على وثيقة سجل الملكية وتسجيل العقار، فحسب القانون التركي رقم 5711 بتاريخ 2007 فيدفع أصحاب العقارات غرامات مالية في حال عدم تسجيل العقار والحصول على وثيقة الملكية الطابقية.

سند الملكية الطابقية

هي وثيقة لحماية حقوق المستثمر كما وضحنا. هذه الوثيقة هي إثبات رسمي بأن العقار يعود لصاحبه صاحب العلاقة وأن له حق الملكية.

 وتعطى هذه الوثيقة بعد إتمام البناء بشكل تام بشكل قانوني مرخص موافق لقانون البناء التركي. هذا يعني فقط المشاريع التامة الكاملة تدخل ضمن هذا البند.